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1. Acesso imediato a tudo o que importa

No Centro, você está a poucos passos de praticamente tudo. E aqui não é força de expressão:

• Ruas Marechal Deodoro, Silva Jardim e Bernardino de Campos concentram uma vasta gama de lojas, bancos, farmácias, consultórios médicos e laboratórios. Precisa resolver algo no banco? Você encontra Santander, Itaú, Caixa e Bradesco a menos de 5 minutos de caminhada um do outro.

• Está com fome? A região é rica em restaurantes tradicionais como o Cantinho da Dona Maria, Rei do Mate, Bar do Português e pastelarias históricas da Rua Voluntários de São Paulo.

• Precisa de um hospital? O Hospital Beneficência Portuguesa e o Hospital de Base estão a poucos minutos, oferecendo excelência em atendimento médico.

Ou seja, o Centro permite uma vida mais funcional e menos dependente de carro — você literalmente pode fazer tudo a pé.
 

2. Educação e cultura a seu alcance

O Centro abriga instituições de ensino reconhecidas, como o Colégio São José, além de estar a poucos minutos da UNIRP (Centro) e de escolas de idiomas e cursos profissionalizantes.

Na área cultural, você estará perto do Teatro Municipal Humberto Sinibaldi Neto, Centro Cultural Vasco, Biblioteca Municipal Dr. Fernando Costa, além de estar a poucos minutos da Represa Municipal, que oferece lazer, caminhada e paisagens incríveis.
 

3. Segurança e infraestrutura urbana de qualidade

Embora o fluxo de pessoas seja alto, o Centro tem vigilância constante, com viaturas da Guarda Municipal, câmeras de monitoramento, iluminação pública reforçada e policiamento ostensivo, sobretudo nas imediações da praça Dom José Marcondes.

Além disso, a maioria dos prédios da região contam com portaria 24h, portões automáticos, controle de acesso por biometria e monitoramento interno — características que aumentam a segurança dos moradores.
 

4. Perfil dos moradores e estilo de vida urbano

O Centro atrai:

• Profissionais liberais (advogados, contadores, médicos);

• Pessoas idosas que valorizam a proximidade com farmácias, clínicas e a igreja matriz;

• Jovens estudantes que estudam ou trabalham nas redondezas;

• Investidores que alugam apartamentos para curtas temporadas ou consultórios.

É uma região com forte circulação de pessoas durante o dia, mas com **espaços residenciais silenciosos e reservados em prédios mais altos ou em ruas mais tranquilas como a Rua Prudente de Moraes ou a Rua Antônio de Godoy, próximas ao Clube Monte Líbano.
 

5. Valorização e potencial de investimento

O metro quadrado no Centro de Rio Preto tem valorização estável e crescente, especialmente com a revitalização de áreas como a Estação Ferroviária, que vem atraindo novos negócios e projetos urbanos. A região é ideal para quem busca:

• Comprar para morar com qualidade;

• Comprar para alugar (locações comerciais e residenciais são bastante procuradas);

• Comprar como patrimônio de longo prazo.
   

Os dois único pontos negativos: o fluxo intenso no horário comercial e a interrupção da valoração dos imóveis

É verdade: durante os dias úteis, entre 8h e 18h, ruas como a Bernardino, Marechal e Silva Jardim podem apresentar trânsito mais carregado, barulho e dificuldade de estacionar. Mas esse é um efeito colateral natural de viver no centro urbano de qualquer cidade de médio a grande porte.

Contudo, esse problema é amplamente contornado com:

• Apartamentos com isolamento acústico moderno;

• Garagens privativas nos prédios;

• E principalmente: com o fato de que você não precisa sair de carro para quase nada.

O segundo ponto é que, em comparação com bairros mais novos como a Zona Sul (Vila Redentora, Jardim Vivendas, Quinta do Golfe, etc.), o Centro tende a ter imóveis mais antigos e uma valorização mais estável, geralmente acompanhando a inflação, e não muito além disso. Isso ocorre porque a infraestrutura da região já está consolidada, com menos espaço para novos lançamentos e crescimento físico, o que limita a especulação imobiliária.

Mas vale lembrar: essa estabilidade também significa segurança. O Centro continua sendo uma das regiões mais procuradas para moradia e comércio, com baixa vacância, o que garante rentabilidade contínua para quem deseja investir com menor risco
 

Confira os apartamentos disponíveis no Centro

Se você se interessou por tudo que o Centro de São José do Rio Preto pode oferecer, nós da Marcos Garcia Imóveis separamos uma lista com alguns dos melhores imóveis que minha imobiliária tem disponíveis na região. São apartamentos bem localizados, com excelente custo-benefício e infraestrutura completa.

Edifício Aquarius

Edifício Tapajós

Edifício Monalisa

Edifício Amazonas

Conclusão: morar no Centro é viver com autonomia, conforto e retorno garantido

Se você valoriza mobilidade, conveniência, cultura e infraestrutura completa, morar no Centro de São José do Rio Preto é uma escolha superior. É ideal para quem quer reduzir a complexidade da rotina, estar perto de tudo o que é essencial e ainda investir com segurança.

Mesmo com o fluxo intenso em horários de pico, os benefícios superam em muito qualquer inconveniente.

Quer mais liberdade no dia a dia? Quer um imóvel que se valorize e te dê qualidade de vida? O Centro é o seu lugar.

Fonte: Marcos F. Garcia (Corretor - Creci/SP 98.636F)